Dom na sprzedaż Rybnik

Opis nieruchomości

Gotowy obiekt inwestycyjny – najem pracowniczy / hostel | Rybnik – Grabownia | ROI ~5 lat

Cena: 1 600 000 zł brutto (faktura VAT)
Lokalizacja: Rybnik – Grabownia (dobry dojazd do stref przemysłowych i tras regionu)
Typ: budynek wolnostojący
Rok budowy: 1960
Generalny remont: 2024/2025
Działka: 1296 m²
Garaż: 72 m² do adaptacji / wykończenia według własnych potrzeb.
Potencjał zakwaterowania: do 17 osób

OFERTA DLA INWESTORA

Na sprzedaż w pełni przygotowany i funkcjonujący obiekt inwestycyjny, idealny pod najem pracowniczy, zakwaterowanie firmowe lub hostel. Nieruchomość zlokalizowana w Rybniku – Grabownia, w regionie o stałym zapotrzebowaniu na miejsca noclegowe dla pracowników firm produkcyjnych, budowlanych i logistycznych.

Budynek po generalnym remoncie w latach 2024/2025, przystosowany do intensywnej eksploatacji. Brak konieczności dodatkowych nakładów –obiekt gotowy do natychmiastowego generowania przychodu.

➡ Szacunkowy zwrot z inwestycji: około 5 lat
➡ Stabilny popyt lokalny (Śląsk, Rybnik i okolice)
➡ Możliwość kontynuacji najmu – umowy odnawiane co roku

UKŁAD IDEALNY POD NAJEM PRACOWNICZY

- 8 niezależnych pokoi
- 2 kuchnie (zmniejszenie kolejek / komfort najemców)
- 4 łazienki
- wspólny salon – strefa wypoczynku
- przedpokój / część wspólna
- piwnica – zaplecze techniczne / magazynowe
- garaż 72 m² do adaptacji / wykończenia według własnych potrzeb.

Układ zaprojektowany z myślą o:

• rotacji najemców

• długoterminowych kontraktach z firmami

• minimalizacji kosztów eksploatacji

STAN TECHNICZNY – REMONT 2024/2025

- nowe ogrzewanie gazowe
- nowa instalacja grzewcza
- nowa instalacja wodna
- nowa instalacja elektryczna
- wymienione okna i drzwi
- ocieplenie budynku – 15 cm styropian
- ocieplenie poddasza pianą PUR
- częściowo wymieniony dach
- izolacja fundamentów
- nowa przydomowa oczyszczalnia ścieków
- monitoring
- teren utwardzony (front + garaż)

KOSZTY EKSPLOATACYJNE (REALNE, DO POLICZENIA ROI)

-prąd: ok. 850 zł / miesiąc

-gaz (zima): ok. 1850 zł / miesiąc
(możliwość obniżenia po optymalnym ustawieniu pieca)

-woda: 200 zł / miesiąc

-internet: 530 zł / miesiąc (Rybnet)

-sprzątanie: do 1500 zł / miesiąc

-śmieci: 840 zł / kwartał

-podatek od nieruchomości: 7700 zł / rok

-oczyszczalnia: 300 zł – 2× w roku

DLACZEGO TO DOBRA INWESTYCJA NA ŚLĄSKU

- Gotowy produkt inwestycyjny – obiekt po generalnym remoncie 2024/2025, bez ryzyka kosztów remontowych
- Idealny pod najem pracowniczy / hostel – układ 8 pokoi, 2 kuchnie, 4 łazienki, wspólne przestrzenie
- Wysoki potencjał dochodowy – możliwość zakwaterowania do 17 osób
- Szacunkowy zwrot z inwestycji ok. 5 lat przy pełnym obłożeniu
- Stały popyt w regionie Śląska – Rybnik i okolice, zaplecze przemysłowe i budowlane
- Umowy najmu odnawiane co roku – możliwość kontynuacji przychodu od pierwszego dnia
- Faktura VAT – korzystne rozliczenie dla firm i inwestorów
- Nowe instalacje – elektryczna, wodna, grzewcza (niskie ryzyko awarii)-
- Nowe ogrzewanie gazowe + ocieplenie – kontrolowane koszty eksploatacyjne
- Monitoring i utwardzony teren – bezpieczeństwo i wygoda użytkowania
- Duża działka 1296 m² – przestrzeń manewrowa, parkingowa, rezerwa pod przyszłe potrzeby
- Garaż 72 m² do adaptacji – możliwość dodatkowego dochodu (magazyn, pralnia, zaplecze techniczne)
- Funkcjonalna piwnica – zaplecze gospodarcze
- Sprawdzona lokalizacja – Rybnik, dzielnica Grabownia

Zapraszam serdecznie do kontaktu – chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię nieruchomość w dogodnym dla Państwa terminie!

NOTA PRAWNA

Opis oferty został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu cywilnego.